Was tun, wenn die Grundstücksurkunde abläuft?

Was soll ich tun, wenn die Grundstücksurkunde abläuft? Analyse aktueller Themen im Internet in den letzten 10 Tagen

In jüngster Zeit ist die Frage abgelaufener Grundstückszertifikate zu einem heißen gesellschaftlichen Thema geworden, insbesondere im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, der Erneuerung von Landnutzungsrechten und anderen Szenarien. Dieser Artikel fasst die populären Diskussionen im Internet der letzten 10 Tage zusammen, um die Verarbeitungsverfahren, Richtliniengrundlagen und Vorsichtsmaßnahmen für den Ablauf von Landzertifikaten zu klären und strukturierte Datenreferenzen bereitzustellen.

1. Das Kernproblem des Ablaufs von Grundstückszertifikaten

Der Ablauf des Grundstückszertifikats (d. h. des „staatseigenen Landnutzungszertifikats“) bezieht sich hauptsächlich auf den Ablauf des Rechts zur Nutzung von Wohn- oder Gewerbegrundstücken. Gemäß den „Interim Regulations of the People's Republic of China on the Assignment and Transfer of Urban State-owned Land Use Rights“ beträgt die maximale Nutzungsdauer von Grundstücken für verschiedene Zwecke wie folgt:

2. 5 Schritte zum Umgang mit abgelaufenen Grundstückszertifikaten

1.Bestätigen Sie die Ablaufzeit: Überprüfen Sie die verbleibende Laufzeit des Grundstückszertifikats über das Immobilienregistrierungszentrum oder die Online-Regierungsplattform.

2.Verlängerungsantrag einreichen: Der Antrag muss 1 Jahr vor Ablauf des Landnutzungsrechts eingereicht werden. Zu den benötigten Materialien gehören:

3.Zahlen Sie eine Verlängerungsgebühr: Gemäß Artikel 359 des Bürgerlichen Gesetzbuchs werden Wohngrundstücke automatisch erneuert, und für Nichtwohngrundstücke muss eine Grundstücksübertragungsgebühr entrichtet werden (die Standards variieren von Ort zu Ort).

4.Beantragen Sie eine neue Immobilientitelbescheinigung: Nach Abschluss der Verlängerung stellt die Immobilienregistrierungsagentur eine Bescheinigung mit einem neuen Zeitraum aus.

5.Sonderfallbearbeitung: Wenn es um Abriss, Planungsanpassung usw. geht, müssen Lösungen mit der Abteilung für natürliche Ressourcen ausgehandelt werden.

3. Zusammenfassung der aktuellen Probleme der letzten 10 Tage

Laut Diskussionen auf wichtigen Plattformen für Regierungsangelegenheiten und in sozialen Medien erhalten die folgenden Themen die größte Aufmerksamkeit:

4. Fachkundige Beratung

1.Planen Sie voraus: Es wird empfohlen, drei Jahre vor Ablauf des Grundstückszertifikats mit der Beachtung der Erneuerungspolitik zu beginnen.

2.Behalten Sie Ihre Anmeldedaten: Bewahren Sie Originaldokumente wie Grundstücksübertragungsverträge und Zahlungsbelege ordnungsgemäß auf.

3.Beachten Sie die örtlichen Richtlinien: Beispielsweise hat Shenzhen das Modell „Erneuerung in Verbindung mit Stadterneuerung“ als Pilotversuch durchgeführt, und an verschiedenen Orten kann es Sonderregelungen geben.

4.Schutz gesetzlicher Rechte: Wenn die Verwaltungsabteilung nicht handelt, kann eine erneute Verwaltungsüberprüfung oder ein Rechtsstreit gemäß dem Gesetz über Verwaltungsstreitigkeiten eingeleitet werden.

5. Typische Fallreferenzen

Fall der Erneuerung eines bestimmten Gewerbegrundstücks in der Stadt Wenzhou:

Bei der Ausstellung abgelaufener Grundstückszertifikate handelt es sich um erhebliche Eigentumsrechte. Es wird daher empfohlen, rechtzeitig die Abteilung für Bodenschätze oder einen professionellen Anwalt zu konsultieren. Da der Gesetzgebungsprozess zum Immobilienregistrierungsgesetz voranschreitet, werden die relevanten Richtlinien in Zukunft klarer und standardisierter sein.